Nên mua chung cư hay nhà đất? Bài toán khiến nhiều người trăn trở trước tuổi 35
Có một giai đoạn trong đời mà gần như ai cũng sẽ đối mặt với câu hỏi: “Bao giờ mới mua được nhà?”. Và ngay khi dành dụm được một khoản tiền đủ lớn, một vấn đề khác lại xuất hiện còn đau đầu hơn: nên mua chung cư hay nhà đất để vừa phù hợp tài chính, vừa đáp ứng được nhu cầu sống lâu dài?
Thực tế, không có đáp án tuyệt đối cho tất cả mọi người. Điều quan trọng là hiểu rõ bản thân đang cần gì, khả năng tài chính ra sao và mong muốn cuộc sống của mình sẽ như thế nào trong tương lai. Dưới đây là gợi ý chi tiết mà bạn cần quan tâm. Cùng trang tin bất động sản tìm hiểu cụ thể nhé!
Vì sao nhiều người luôn phân vân giữa hai lựa chọn này?
Nếu để ý, bạn sẽ thấy những cuộc tranh luận xoay quanh chuyện nên mua chung cư hay nhà đất chưa bao giờ có hồi kết. Sự khác biệt này xuất phát từ chính bản chất của hai loại hình bất động sản.
Chung cư đại diện cho lối sống hiện đại
Khi so sánh chung cư và nhà mặt đất, việc mua căn hộ chung cư, thứ bạn nhận được không chỉ là không gian để ở mà còn là cả một hệ sinh thái sống đi kèm. Nhiều dự án hiện nay tích hợp đủ mọi tiện ích như hồ bơi, phòng gym, công viên nội khu, siêu thị mini, quán cà phê và trường mầm non.
Điều này đặc biệt phù hợp với những người trẻ bận rộn. Sau giờ làm, họ không cần chạy xe lòng vòng khắp thành phố để tìm nơi tập luyện hay vui chơi cho con cái.
Ngoài ra, đa số chung cư nằm ở khu vực có hạ tầng tương đối tốt, kết nối giao thông thuận tiện hơn so với nhà đất cùng tầm giá.
Nhà đất lại mang cảm giác sở hữu rõ ràng hơn
Không ít người tìm hiểu vì sao không nên mua chung cư đưa ra lý do là nhà đất mang lại cảm giác hiện hữu . Ngược lại, nhà đất luôn tạo cảm giác “có của để dành” mạnh mẽ hơn trong suy nghĩ của nhiều người Việt. Bởi khi mua nhà đất, bạn sở hữu luôn phần đất bên dưới – yếu tố được xem là cốt lõi tạo nên giá trị bất động sản.
Chính vì vậy, khi nhắc đến chuyện đầu tư lâu bất động sản dài, rất nhiều người lập tức nghiêng về nhà đất. Họ tin rằng đất đai ngày càng khan hiếm, trong khi dân số và nhu cầu nhà ở thì tăng lên từng năm.
Đó cũng là lý do câu hỏi nên mua chung cư hay nhà đất luôn khiến người mua phải suy nghĩ rất lâu trước khi xuống tiền.
Góc nhìn tài chính nên mua chung cư hay nhà đất?
Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định của phần lớn gia đình trẻ hiện nay.
Chung cư phù hợp với người có tài chính vừa phải
Nếu so sánh cùng một vị trí, giá căn hộ chung cư thường thấp hơn nhà đất rất nhiều. Chẳng hạn ở các thành phố lớn, bạn có thể tìm được căn hộ hai phòng ngủ với mức giá khoảng 2–4 tỷ đồng. Nhưng nếu muốn mua nhà đất ở khu vực tương tự, số tiền có thể tăng gấp đôi hoặc gấp ba.
Ngoài ra, các chủ đầu tư hiện nay thường hỗ trợ vay ngân hàng khá mạnh. Người mua chỉ cần chuẩn bị khoảng 20–30% vốn tự có là đã có thể ký hợp đồng nhận nhà.
Điều này giúp nhiều cặp vợ chồng trẻ sớm ổn định cuộc sống thay vì phải chờ thêm nhiều năm để tích góp đủ tiền.
Nhà đất cần nguồn tài chính mạnh hơn
Trong khi đó, mua nhà đất thường đồng nghĩa với việc phải chuẩn bị dòng tiền lớn ngay từ đầu. Không chỉ tiền mua nhà, người mua còn phải tính đến chi phí sửa chữa, nội thất và nhiều khoản phát sinh khác.
Đó là chưa kể những căn nhà giá rẻ thường nằm khá xa trung tâm, kéo theo thời gian di chuyển mỗi ngày tăng lên đáng kể.
Tuy nhiên, dù áp lực tài chính lớn hơn, nhiều người vẫn chấp nhận vì tin rằng nhà đất có tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai. Chính điều này khiến bài toán nên mua chung cư hay nhà đất càng trở nên khó đưa ra đáp án.
Chất lượng sống hàng ngày mới là điều cần quan tâm
Nhiều người trước khi mua nhà thường chỉ tập trung vào giá cả mà quên mất rằng mình sẽ sống ở đó trong rất nhiều năm.
Chung cư đem lại sự tiện lợi rõ rệt
Một trong những ưu điểm lớn nhất của căn hộ là tính tiện nghi. Bạn chỉ cần xuống sảnh là có thể mua đồ ăn, gửi con đi học hoặc tập thể dục.
Với gia đình có trẻ nhỏ, điều này cực kỳ quan trọng. Trẻ em có không gian chơi trong nội khu an toàn thay vì phải chạy ra đường đầy xe cộ.
Ngoài ra, hệ thống bảo vệ và camera hoạt động liên tục cũng giúp nhiều người cảm thấy yên tâm hơn, đặc biệt là những ai thường xuyên đi công tác xa.
Nhiều người từng đắn đo nên mua chung cư hay nhà đất, nhưng sau khi có con lại ưu tiên chung cư vì cuộc sống thuận tiện hơn rất nhiều.
Nhà đất đem lại cảm giác tự do khó thay thế
Dù vậy, sống ở nhà đất lại có những giá trị riêng mà chung cư khó mang lại được.
Bạn muốn sửa sang nhà cửa thế nào cũng dễ dàng hơn. Muốn trồng cây, nuôi thú cưng lớn hay tổ chức tiệc tùng cũng ít bị ảnh hưởng bởi nội quy như trong căn hộ.
Ngoài ra, nhiều người lớn tuổi thích nhà đất vì cảm giác gần gũi mặt đất, không phụ thuộc thang máy và có không gian sinh hoạt riêng tư hơn.
Với gia đình nhiều thế hệ, nhà đất cũng tạo cảm giác rộng rãi và thoải mái hơn so với sống trong một căn hộ khép kín.
Về an ninh và sự an toàn, đâu là lựa chọn tốt hơn?
Khi bắt đầu lập gia đình, đây thường là tiêu chí được quan tâm nhiều hơn cả.
Chung cư ghi điểm ở hệ thống an ninh
Không ít người tò mò nên mua chung cư nào để đảm bảo an toàn. Hiện nay, phần lớn các khu căn hộ đều có bảo vệ trực 24/7, camera giám sát, thẻ từ thang máy và kiểm soát người lạ tương đối chặt chẽ.
Điều này giúp cư dân cảm thấy yên tâm hơn rất nhiều. Nếu đi du lịch hoặc công tác dài ngày, bạn chỉ cần khóa cửa là có thể rời đi mà không phải quá lo lắng.
Ngoài ra, các dự án mới hiện nay cũng đầu tư khá mạnh cho hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động và lối thoát hiểm.
Nhà đất phụ thuộc vào khu vực xung quanh
Đối với nhà đất, mức độ an toàn thường phụ thuộc nhiều vào vị trí và môi trường dân cư.
Nhà trong hẻm nhỏ có thể yên tĩnh nhưng lại dễ phát sinh vấn đề an ninh. Nhà mặt tiền thì thuận tiện hơn nhưng đôi lúc quá ồn ào và bụi bặm.
Ngoài ra, không ít người mua nhà xong mới phát hiện khu vực thường xuyên ngập nước hoặc kẹt xe nghiêm trọng vào giờ cao điểm.
Đó là lý do khi cân nhắc nên mua chung cư hay nhà đất, nhiều người bắt đầu nhìn nhận vấn đề thực tế hơn thay vì chỉ quan tâm đến giá trị tài sản.
Khả năng tăng giá liệu nhà đất còn chiếm ưu thế?
Nếu xét riêng ở góc độ đầu tư, nhà đất thường được đánh giá cao hơn.
Đất luôn có giá trị theo thời gian
Một thực tế dễ thấy là đất ngày càng hiếm, đặc biệt ở khu vực trung tâm thành phố. Chính vì vậy, giá nhà đất trong dài hạn thường có xu hướng tăng mạnh.
Nhiều người mua nhà đất cách đây 10 năm với giá vài tỷ đồng, đến nay giá trị tài sản đã tăng gấp nhiều lần.
Ngoài ra, nhà đất còn dễ khai thác kinh doanh hoặc cho thuê hơn so với chung cư.
Chung cư có tính khấu hao theo thời gian
Ngược lại, căn hộ thường tăng giá mạnh ở giai đoạn đầu khi dự án mới bàn giao. Nhưng sau khoảng 15–20 năm, khi tòa nhà xuống cấp, giá trị căn hộ thường tăng chậm hơn.
Dĩ nhiên vẫn có ngoại lệ nếu khu vực xung quanh phát triển quá nhanh hoặc hạ tầng thay đổi mạnh.
Dù vậy, khi đặt lên bàn cân chuyện đầu tư dài hạn, phần lớn mọi người vẫn nghiêng về nhà đất. Điều đó khiến câu hỏi nên mua chung cư hay nhà đất chưa bao giờ ngừng được nhắc đến.
Kết luận
Suy cho cùng, chuyện nên mua chung cư hay nhà đất không có đúng tuyệt đối hay sai tuyệt đối. Điều quan trọng nhất là đừng mua nhà chỉ vì chạy theo xu hướng hoặc nghe người khác khuyên. Hãy nhìn vào nhu cầu thực tế của bản thân, kế hoạch tương lai và khả năng chi trả trong nhiều năm tới.
