Thông thường, đất thổ cư là loại đất đắt nhất, và nếu bạn đang sử dụng đất nông nghiệp, mọi người thường yêu cầu chuyển đến khu dân cư. Vậy đất thổ cư là gì? Câu hỏi trên sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây của centralohiorescueandrestore.
Contents
I. Đất thổ cư là gì?
- Đất thổ cư là khu dân cư dùng để xây dựng nhà ở. Định cư là một từ Hán Việt được sử dụng rộng rãi ở Việt Nam trước đây, nhưng hiện chưa được sử dụng trong các văn bản quy phạm pháp luật (ví dụ: khu dân cư nông thôn, khu dân cư đô thị).
- Đất được phân thành 03 nhóm là đất phi nông nghiệp, đất ruộng và đất hoang hóa tùy theo mục đích sử dụng. Theo Luật Đất đai, không có loại đất nào được gọi là đất ở.
- Đất ở là tên gọi chung của đất ở, bao gồm đất ở tại nông thôn (viết tắt là ONT) và đất ở tại đô thị (viết tắt là ODT). Nói cách khác, đất ở không phải là loại đất được Luật Đất đai quy định.
- Theo Điều 125 Khoản 1 Luật Đất đai 2013 thì đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng là loại đất sử dụng ổn định lâu dài (sử dụng không thời hạn, không sử dụng lâu dài).
II. Các loại đất thổ cư
1. Đất thổ cư đô thị (ODT)
- Đất lẻ hay còn gọi là khu dân cư đô thị, đất ODT vẫn có đầy đủ các đặc điểm của khu dân cư bình thường nhưng sẽ nằm trong phạm vi của phường, thị trấn, quận, huyện, thành phố, hoặc trong phạm vi khu dân cư quy hoạch.
- Loại hình bất động sản nhà ở này, khác với các khu nhà ở địa phương, phải chịu nhiều chính sách khác nhau, chẳng hạn như thuế và giấy phép xây dựng. Hiện tại, hình thức đất của ODT được quản lý ở cấp xã.
- Bạn có quyền xây dựng các công trình kiến trúc cho nhà ở và các dịch vụ sinh hoạt khác phù hợp với quy hoạch xây dựng thành phố cho khu đất của bạn.
2. Đất thổ cư nông thôn (ONT)
- ONT là gì? Khu dân cư nông thôn vẫn là khu dân cư, nhưng địa giới hành chính là khu vực nông thôn và do xã quản lý. Đối với các khu đô thị được quy hoạch cho một thành phố, lô nhà ở đó không được coi là ONT.
- Loại đất này được áp dụng các chính sách quy hoạch và thu thuế riêng. Ở đó, các khu nhà ở nông thôn được ưu tiên cho phép xây dựng vườn, ao để góp phần thúc đẩy sự phát triển chung của khu vực.
III. Phân biệt đất thổ cư và đất thổ canh
- Vì đất ở và đất trồng trọt là hai loại đất hoàn toàn khác nhau nên cần phải phân biệt rõ ràng trước khi đưa ra quyết định mua đất. Theo Điều 13 của Luật Đất đai 2013, đất canh tác là đất nông nghiệp và đất ở là đất phi nông nghiệp. chi tiết:
- Đất nhà ở là đất chuyên phục vụ các công việc xây dựng cần thiết cho đời sống của con người như nhà ở, nhà ở do sự cố xây dựng …
- Đất canh tác là đất sử dụng vào mục đích sản xuất, nông nghiệp trong lĩnh vực nông nghiệp. Đất cũng có thể được sử dụng cho các mục đích cụ thể như nuôi trồng thủy sản và khai thác muối.
- Đất chưa định cư còn được gọi là đất vườn, đất vườn. Khi chuẩn bị mua đất, cần xem xét kỹ xem đất đó có để ở hay không. Nguyên nhân là do không thể thực hiện việc xây dựng nhà ở, nơi ở khác trên đất chưa giải quyết. Chủ sở hữu chỉ được phép xây dựng hoặc cải tạo ao hoặc khu vực chăn nuôi.
- Để chuyển đất này thành thổ cư, chủ sở hữu phải làm thủ tục chuyển đổi theo quy định của pháp luật. Nếu chính thức chuyển thành khu ở thì chủ sở hữu có quyền xây dựng nhà ở theo mục đích sử dụng hoặc tiếp tục làm mô hình vườn, ao, chuồng.
IV. Đất thổ cư có sổ đỏ không?
- Đầu tiên, một số tỏ ra hoang mang trước vấn đề sổ đỏ, sổ hồng. Nguyên nhân là do trước đây pháp luật quản lý quyền lân cận phù hợp với hai loại sổ này. Sổ đỏ (bìa đỏ) dùng để chứng minh quyền sở hữu căn nhà và tài sản đi kèm với đất.
- Sổ hồng (bìa hồng) chứng minh quyền sở hữu căn nhà. Tuy nhiên, Luật Đất đai đã được sửa đổi, và những vấn đề trên được tóm tắt trong một cuốn sách có tên là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chứng chỉ này bao gồm:
-
- Quyền sử dụng đất (có thửa đất kèm theo).
- Quyền sở hữu bất động sản trên đất.
- Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu bất động sản gắn liền với đất.
- Do đó, sổ đỏ hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp bất kể khu dân cư đã có nhà ở hay công trình phụ.
- Hiện nay, ủy ban nhân dân và cơ quan tài nguyên môi trường các cấp có trách nhiệm và thẩm quyền ban hành loại văn bản này cho người dân.
V. Đất thổ cư có xây nhà được không
- Về cơ bản, khu dân cư là khu đất để một người làm nhà ở, nhưng cũng để đáp ứng nhu cầu chung của một nơi ở. Tuy nhiên, có nhiều trường hợp chủ nhà cố tình xây nhà mà không biết đất của mình thuộc diện tích đất nào.
- Kết quả là họ bị phạt hoặc bị tịch thu đất theo Mục 64 của Đạo luật Đất đai. Để tránh tình trạng này, chủ đất nên kiểm tra lại giấy tờ nhà đất để chắc chắn rằng mình có quyền xây nhà.
- Cụ thể, chủ đất nên kiểm tra trường “Mục đích sử dụng” của giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Nếu nó được liệt kê là “lô nhà ở” trong cột này, bạn có quyền xây nhà hoặc thực hiện các công việc phát sinh khác.
- Ngôi nhà của bạn, được xây dựng trên mảnh đất thích hợp, cũng là của bạn và sẽ được pháp luật công nhận và bảo vệ.
VI. Kinh nghiệm mua đất thổ cư
1. Tìm hiểu thông tin khu đất một cách kỹ lưỡng
- Điều đầu tiên bạn cần biết trước khi mua đất là bảo vệ quyền lợi của mình trong quá trình mua bán và sử dụng, thứ hai là đảm bảo sự thuận lợi.
- Để kiểm tra, đầu tiên bạn phải xác định xem khu đất đó có thuộc diện giải phóng mặt bằng hay các dự án quy hoạch hay không. Để làm rõ điểm này, bạn có thể liên hệ với cơ quan quản lý hồ sơ tử thi địa phương và chủ đất.
- Thứ hai, cần quan tâm đến các tiện ích kèm theo khác như giao thông thuận tiện, khu dân cư văn minh, các tiện ích xã hội như bệnh viện, trường học.
2. Xác nhận mảnh đất đó có sổ đỏ hay không?
- Đây là vấn đề quan trọng thứ hai cần được quan tâm. Lưu ý chỉ thực hiện giao dịch mua bán nếu mảnh đất đó có đầy đủ giấy tờ hợp pháp về đất đai. Tránh mua đất chưa có sổ đỏ. Sổ đỏ chính chủ hoặc chờ sổ đỏ. Hầu hết đây là tiền đặt cọc hoặc tiền mua đất để lừa đảo, sau này dẫn đến tranh chấp đất đai.
- Một tình huống rất phổ biến khác cần tránh là nếu người bán nói rằng họ đã bán một nửa mảnh đất và mong bạn hoàn thành sổ sách. Trước đó, họ sẽ viết tay đơn mua hàng cho bạn. Trong trường hợp này, pháp luật không công nhận bạn là chủ sở hữu đối với mảnh đất, và xảy ra tranh chấp thì chắc chắn bạn sẽ bị thiệt hại.
3. Tìm hiểu địa chất của mảnh đất đó
- Đây là một trong những yếu tố sẽ ảnh hưởng đến ngôi nhà của bạn về lâu dài. Vì nền đất rất yếu nên tránh mua nhà ở nơi ao hồ bị lấp. Điều này có thể gây khó khăn cho việc đào móng xây nhà sau này hoặc có thể tốn tiền gia cố móng.
4. Tìm hiểu các yếu tố môi trường
- Bạn có thể mua đất theo hướng hợp mệnh, hoặc chọn hướng tránh nắng tránh gió như hướng Nam hoặc Đông Nam.
- Ngoài ra, cần chú ý không mua đất ở những nơi từng là nhà tù, bãi rác, nghĩa trang. Đặc biệt chú ý xem đất có nằm trên hệ thống thoát nước hay không. Việc một ngôi nhà hoặc mảnh đất có liên quan đến bất kỳ loại công trình nào ở trên thường được chủ nhà coi thường.
Trên đây chúng ta đã tìm hiểu đất thổ cư là gì, một số quy định hiện hành, các bước chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng như kinh nghiệm mua bán liên quan đến loại đất này. Mong rằng bài viết hữu ích đối với bạn. Theo dõi bài viết tiếp theo để biết đất dịch vụ là gì?
