Shophouse là loại hình nhà ở mới tại Việt Nam khi thị trường bất động sản đang bùng nổ và tạo ra xu hướng đầu tư mới. Vậy shophouse là gì? Hãy cùng centralohiorescueandrestore.org tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây nhé!
Contents
I. Shophouse là gì?
- Shophouse (hay còn gọi là nhà phố thương mại) là mô hình nhà ở mới kết hợp giữa nhà ở và thương mại. Đây không phải là ngành bất động sản mới trên thế giới, mặc dù chỉ mới xuất hiện trên thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian gần đây, Shophouse với thiết kế tinh tế, đa chức năng, vừa có thể kinh doanh, vừa có thể kinh doanh. kinh doanh, do đó, sớm tạo ra một sự bùng nổ trong đầu tư. Ở cũng có thể cho thuê (thuê cửa hàng) để kiếm tiền.
- Khác với giá thuê mặt bằng đắt đỏ mà các chủ đầu tư đưa ra (có khi lên đến hàng chục nghìn USD / tháng) và chỉ trong thời gian ngắn, sở hữu một căn shophouse đồng nghĩa với việc bạn có thể tự do tham quan mọi thứ chứng tỏ sở thích của mình và làm bất cứ điều gì bạn muốn.
- Shophouse có nhiều lợi thế về quy mô, vị trí,… Thường chỉ có ở các trung tâm thương mại hoặc các thành phố lớn đông dân cư. Rất tiện kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê vì luôn có lượng cư dân đông – thu nhập đảm bảo.
II. Ưu điểm của Shophouse
1. Vị trí đắc địa
Khi thiết kế các dự án trong khu đô thị, các chủ đầu tư thường chọn xây dựng cửa hàng ở những nơi có lượng người qua lại cao như các trục đường lớn, trung tâm dự án,… Tại đây, kho hàng dễ thu hút khách hàng tiềm năng từ các khu chung cư xung quanh và thành phố. Đây được coi là một trong những yếu tố đảm bảo cho việc kinh doanh hoặc cho thuê cửa hàng.
2. Số lượng hạn chế
Do kho trong nhà phục vụ khách thuê nên số lượng căn hộ tầng cũng sẽ giảm theo lượng khách thuê dự kiến, chỉ chiếm 2-3% tổng lượng khách thuê đối với các dự án tầm trung. Tổng số các dự án lớn hơn như chung cư và khu đô thị có thể cao tới 5%. Các cửa hàng ngày càng khan hiếm do vị trí đẹp và số lượng mở cửa hạn chế để đáp ứng mọi nhu cầu.
3. Thiết kế thông minh, tiện lợi
Căn hộ Shophouse được thiết kế 2 tầng riêng biệt nên có thể sử dụng vào nhiều chức năng khác nhau như:
- Thuận lợi mở cửa hàng, thiết kế đẹp, kinh doanh và ở riêng biệt, thích hợp nhất để mở cửa hàng kinh doanh buôn bán, căn hộ xung quanh thêm cư dân, đây là một giải pháp nhanh chóng để thu được lợi nhuận lớn.
- Cho thuê văn phòng: Shophouse không chỉ thiết kế đẹp, diện tích lớn, nằm ngay tầng 1, toàn bộ vị trí căn hộ đẹp, mặt đường lớn, theo tiêu chuẩn công ty lớn, văn phòng đại diện, tập đoàn đầy đủ tiện nghi.
4. Dễ dàng di chuyển
Cũng giống như việc bạn chọn một địa điểm cửa hàng lớn, đông khách, dễ đi lại, gây sự chú ý. Shophouse chọn vị trí sát cửa căn hộ hoặc có bãi đậu xe ô tô ven đường để nhiều người có thể mua sắm trước cửa. Ngoài ra, để tạo điều kiện cho các shophouse phát triển, các chủ đầu tư thường có xu hướng xây dựng bãi đậu xe ô tô trước cửa hàng.
5. Tính thanh khoản tốt
Một trong những yếu tố hấp dẫn nhà kho là tính thanh khoản cao, nhà đầu tư có thể yên tâm mua bán và cho thuê dễ dàng nhờ các yếu tố như vị trí, thiết kế và số lượng.
6. Lợi nhuận cao của việc cho thuê
Bạn biết đấy, lên tới 8-12% mỗi năm, cao hơn nhiều so với việc bạn thuê một căn hộ hoặc gửi tiền lãi ngân hàng, và ít rủi ro hơn so với đầu tư vào thị trường chứng khoán.
7. Tăng cơ hội mang lại giá trị tài khoản
Tất nhiên, sẽ thật tuyệt nếu bạn có thể tự kinh doanh và mở một cửa hàng hoặc siêu thị. Shop phòng diện tích rộng, dễ kinh doanh đa ngành nghề. Bạn không phải lo lắng về chi phí thuê mặt bằng hàng tháng cao, điều này có thể nhanh chóng làm tăng giá trị tài sản của bạn.
III. Nhược điểm của Shophouse
1. Vốn đầu tư lớn
Căn hộ Shophouse thường được bán với giá cao hơn căn hộ chung cư nên nhà đầu tư chi nhiều hơn mua căn hộ. Sở hữu những vị trí đắc địa, cùng với sự khan hiếm, rõ ràng giá cả đắt đỏ hơn so với các loại hình bất động sản khác như biệt thự, nhà liền kề và đòi hỏi nhà đầu tư phải chi nhiều tiền hơn mới có thể sở hữu được.
2. Cộng đồng dân cư phải đông đúc
Các căn Shophouse được sử dụng phổ biến để kinh doanh, buôn bán nên cần có cộng đồng dân cư đông đúc để đảm bảo lợi nhuận và sinh lời từ việc kinh doanh hoặc cho thuê.
3. Hạn chế về quyền sở hữu
Ở một số dự án, khu đô thị khi có Shophouse thì bạn được cấp sổ đỏ, sổ hồng nhưng chỉ có thời hạn 50 năm.
IV. Phân biệt Shophouse và nhà liền kề
1. Giống nhau
- Điểm giống nhau lớn nhất giữa nhà phố và shophouse là đều là mô hình căn hộ mới và có sự tương đồng về thiết kế. Cả hai đều là những dãy nhà liền kề, tức là những ngôi nhà được xây dựng gần nhau tạo thành một dãy, không có khoảng trống, sân vườn để ngăn cách giữa ngôi nhà với ngôi nhà.
- Tất nhiên, kiểu dáng không giống nhau 100%. Nếu các căn liền kề được tối ưu hóa không gian sinh hoạt tiện nghi cho gia đình thì các căn shophouse lại được thiết kế để cân bằng giữa không gian thương mại và sinh hoạt riêng tư.
2. Khác nhau
- Shophouse chú trọng đến việc kết hợp chức năng ở và thương mại, còn nhà liền kề chỉ dùng để sinh hoạt gia đình. Do kết hợp giữa thương mại và để ở nên tầng 1 của shophouse thường được thiết kế tối ưu hơn, thiết thực hơn. Phòng thường được thiết kế từ tầng hai trở lên. Mật độ xây dựng thường là 100%.
- Shophouse thường nằm trong các khu đô thị được quy hoạch tốt, gần các tuyến đường nội đô, quy hoạch cứng và không có sự điều chỉnh về cơ cấu. Khác với nhà trệt mặt phố, chủ đầu tư có thể xin phép thay đổi kết cấu, tái phát triển mà không ảnh hưởng đến kết cấu, quy hoạch của nhà liền kề. Điều này giúp cho nhà phố dễ dàng thích ứng với các công năng sử dụng cao hơn nhà phố như văn phòng, cơ sở đào tạo, thậm chí kinh doanh.
Hy vọng rằng bài viết trên đã giúp bạn hiểu rõ Shophouse là gì? Những ưu điểm và nhược điểm về hình thức bất động sản phổ biến hiện nay.
